الضريبة المقتطعة على الإيجار ورسم الطابع: قواعد المستأجر والمؤجر

يستوجب استئجار منزل أو مقر عمل في شمال قبرص ضريبتين منفصلتين: الضريبة المقتطعة على الإيجار (ضريبة دخل على الإيجار نفسه) ورسم الطابع (ضريبة تُدفَع مرة واحدة على مستند العقد). وتُدفَع كلتاهما إلى دائرة الضرائب والإيرادات (Gelir ve Vergi Dairesi)، لكنهما تختلفان في النسبة والموعد النهائي والطرف المسؤول — والخلط بينهما هو أسرع طريق لأن ينتهي أحد الطرفين بغرامة غير متوقعة.

الضريبة المقتطعة على الإيجار: التزام المؤجر

الضريبة المقتطعة على الإيجار مستحقة قانونًا على المؤجر، لا المستأجر. يمكن لبند في العقد أن يغيّر آلية الدفع بحيث يسلّم المستأجر مبلغ الضريبة المقتطعة مع الإيجار — وهذا ترتيب خاص بين الطرفين، ولا يغيّر الطرف الذي تُحمّله دائرة الضرائب المسؤولية. وإذا لم تُقدَّم الضريبة المقتطعة أبدًا، تُصدر الغرامة بحق الرقم الضريبي للمؤجر، بصرف النظر عن أي اتفاق خاص. وعلى المؤجرين الذين يتركون المستأجر يتولى الدفع أن يتأكدوا مع ذلك من أنه يُقدَّم فعليًا.

النسبة: 8% أو 13%، بحسب العملة

ما يحدد النسبة هو العملة المكتوبة في العقد:

• عقد بالليرة التركية: 8% من إجمالي الإيجار
• عقد بعملة أجنبية (جنيه إسترليني، يورو، دولار أمريكي): 13% من إجمالي الإيجار

العملة المكتوبة على الورق هي ما يحدد النسبة — لا العملة التي يتحرك بها المال فعليًا. وفي حالة العقد بعملة أجنبية، يُحوَّل المبلغ إلى الليرة التركية باستخدام سعر البنك المركزي لشمال قبرص في يوم استحقاق الدفع.

التقديم: بحلول اليوم الخامس عشر، عبر إقرار VD91

تُقدَّم الضريبة المقتطعة شهريًا، بحلول اليوم الخامس عشر من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه تحصيل الإيجار، باستخدام إقرار الإيجار VD91 المقدَّم إلى دائرة الضرائب. ولأن نظامي دائرة الطابو ودائرة الضرائب متكاملان، يتطلب التقديم:

• نسخة من عقد الإيجار المختوم
• بيانات هوية/جواز سفر المستأجر وبيانات الاتصال به

رسم الطابع: ضريبة على العقد نفسه

رسم الطابع التزام منفصل عن الضريبة المقتطعة، ويُحسَب بنسبة 0.5% من إجمالي الإيجار الكلي لكامل مدة العقد — وليس الإيجار الشهري، بل مجموع كل ما يُلزم العقد المستأجر بدفعه طوال مدته الكاملة.

الموعد النهائي: 21 يومًا تقويميًا من التوقيع

يجب دفع رسم الطابع خلال 21 يومًا تقويميًا من تاريخ توقيع العقد. ويبدأ احتساب المدة من تاريخ توقيع العقد، لا من تاريخ انتقال المستأجر.

الغرامات تتصاعد على مستويات

• تأخير من 21 يومًا إلى شهرين: غرامة تبلغ ضعف الضريبة المستحقة (الإجمالي المستحق 3 أضعاف الضريبة الأصلية)
• تأخير أكثر من شهرين: ترتفع الغرامة إلى 10 أضعاف (الإجمالي المستحق 11 ضعفًا الضريبة الأصلية)

العقد غير المختوم يعطّل تصاريح الإقامة

لا تقبل دائرة الهجرة أو الشرطة عقد الإيجار غير المختوم. وإذا كنت تتقدم بطلب تصريح إقامة طالب أو عمل وكان إثبات عنوانك هو عقد الإيجار، فإن العقد غير المختوم يوقف الطلب عند تلك المرحلة. وإذا كنت تخطط لتقديم طلب تصريح إقامة، فتعامل مع ختم العقد باعتباره الخطوة الإلزامية التالية بعد التوقيع — لا إجراءً شكليًا يمكن تأجيله. للاطلاع على الخطوات التالية بعد الانتقال، راجع استئجار سكن كطالب.

مثال محسوب

بالنسبة لعقد إيجار بالليرة التركية مدته 12 شهرًا وبإيجار شهري قدره 20,000 ليرة تركية:

• إجمالي الإيجار (12 شهرًا): 240,000 ليرة تركية
• رسم الطابع (0.5%): 240,000 × 0.5% = 1,200 ليرة تركية، تُدفَع مرة واحدة خلال 21 يومًا من التوقيع
• الضريبة المقتطعة الشهرية (8%، عقد بالليرة): كل شهر، 20,000 × 8% = 1,600 ليرة تركية، تُقدَّم بحلول اليوم الخامس عشر من الشهر التالي

ولو كُتب الإيجار نفسه بعملة أجنبية (الجنيه الإسترليني مثلًا)، لكانت نسبة الضريبة المقتطعة 13% بدلًا من 8%؛ أما نسبة رسم الطابع (0.5%) فتبقى ثابتة بصرف النظر عن العملة.

ما ينبغي على المستأجرين فعله

• لاحظ تاريخ توقيع العقد — إذ تبدأ مهلة الـ21 يومًا لرسم الطابع من ذلك التاريخ، لا من تاريخ الانتقال.
• إذا لم يحدد العقد من يقوم فعليًا بدفع الضريبة المقتطعة، وضّح ذلك مع المؤجر كتابةً. تبقى المسؤولية القانونية على المؤجر، لكن ما إذا كانت مدمجة في إيجارك مسألة عملية منفصلة.
• إذا كنت تخطط لتقديم طلب تصريح إقامة، احتفظ بإثبات أن العقد مختوم (النسخة المختومة أو تأكيد دائرة الضرائب) — إذ لن يُقبَل عقد غير مختوم كإثبات للعنوان.
• تأكد من إرفاق بيانات هويتك/جواز سفرك وبيانات الاتصال بشكل صحيح بالعقد — إذ يتم تقديم الضريبة المقتطعة الشهرية عبر نظام دائرة الضرائب باستخدام تلك المعلومات بالضبط.

ما ينبغي على المؤجرين فعله

• تذكّر أن التزام الضريبة المقتطعة عليك أنت، حتى لو تولى المستأجر الدفع عمليًا — فأنت من يتحمل مسؤولية المتابعة.
• اختم العقد خلال 21 يومًا من التوقيع. تتصاعد مستويات الغرامة بسرعة (3 أضعاف، ثم 11 ضعفًا من الضريبة الأصلية).
• قدّم إقرار الإيجار VD91 كل شهر بحلول اليوم الخامس عشر، مرفقًا به نسخة العقد المختوم وبيانات المستأجر.
• حدّد عملة العقد بوضوح — فهي ما يحدد نسبة الضريبة المقتطعة الخاصة بك.
• إذا لم يكن لديك رقم ضريبي بعد، احصل عليه أولًا: راجع الحصول على الرقم الضريبي.

للاطلاع على الإجراءات الحالية وأرقام الفروع، تواصل مع دائرة الضرائب مباشرة؛ وقائمة الفروع وأرقام الهواتف متوفرة على صفحة الاتصال.