Переезд в Северный Кипр: разрешения, жильё и первые месяцы

Переезд в Северный Кипр (ТРСК) зависит от двух факторов: как вы въезжаете и как долго остаётесь. Это руководство рассматривает проверку правил въезда и визового режима, порог в девяносто дней, после которого требуется вид на жительство, выбор подходящего типа разрешения и практические шаги до и после прибытия — с отдельным разделом для граждан Турции, чьи документы для въезда отличаются.

Правовая и процедурная информация здесь сверена с официальными страницами Министерства внутренних дел (Иммиграционная служба), Министерства иностранных дел ТРСК и Министерства труда и социального страхования. Суммы, пороги и сроки меняются, поэтому конкретные цифры здесь не приводятся; на каждом этапе опирайтесь на официальный источник, указанный внизу страницы.

Начните отсюда: въезд и правило девяноста дней

Весь ваш переезд определяют два фактора: как вы въезжаете и как долго остаётесь.

• Въезд: условия на границе и ваш визовый статус зависят от гражданства. Правила меняются, поэтому уточняйте их в официальном источнике перед поездкой. Срок действия паспорта важен на протяжении всего пребывания, а не только при въезде: вид на жительство выдаётся на срок на шестьдесят дней короче, чем оставшийся срок действия паспорта, а гражданам третьих стран следует закладывать не менее шести месяцев (180 дней) срока действия сверх планируемого периода проживания — гражданам Турции и ЕС требуется минимум два месяца (60 дней). Уточните точный минимум для вашего гражданства в официальном источнике.
• Срок пребывания: согласно официальному источнику, иностранцы, пребывающие дольше срока, предоставленного визой или освобождением от визы, либо дольше девяноста дней, обязаны получить вид на жительство, если иное не разрешено законом. Переезд всегда превышает этот порог, поэтому с первого дня ставьте оформление вида на жительство в центр своего плана.

Выбор типа вида на жительство

В ТРСК нет единого «разрешения на переезд» — разные типы разрешений выдаются в зависимости от вашей ситуации:

1. Подтвердите статус въезда и визы

   Проверьте условия, применимые к вашему гражданству на границе, и уточните минимальный срок действия паспорта в официальном источнике перед поездкой.

2. Планируйте с учётом правила девяноста дней

   Поскольку переезд означает пребывание свыше девяноста дней, вид на жительство обязателен. Планируйте его с самого начала и подавайте заявление до окончания разрешённого срока пребывания.

3. Выберите подходящий тип разрешения

   Варианты включают краткосрочное (например, через владение недвижимостью), семейное и статус, привязанный к разрешению на работу. Охват и пороги дохода различаются по типам — см. Типы вида на жительство.

4. Подайте заявление и поддерживайте статус в силе

   Выполните условия, требуемые для выбранного типа, и подайте заявление. Согласно официальному источнику, заявление подаётся в иммиграционное отделение окружного полицейского управления, обслуживающего адрес вашего проживания, а в процессе рассмотрения в Департамент должна поступить положительная медицинская справка. Если ваше разрешение имеет ограниченный срок, окно продления открывается не ранее чем за шестьдесят дней до истечения, а заявление должно быть подано до истечения срока. Тридцатидневный льготный период после истечения не влечёт санкций; по его истечении наступает нелегальное пребывание — применяется ежедневный штраф, привязанный к минимальной заработной плате брутто, а накопленный непрерывный стаж проживания обнуляется.

Особый случай: граждане Турции

Документы для въезда и порядок пограничного контроля для граждан Турции могут отличаться от других иностранных граждан. Это руководство не приводит детали въезда для конкретных гражданств без привязки к проверенному официальному источнику, поэтому уточняйте условия въезда в официальном источнике перед поездкой. В отношении проживания и статуса правило то же: любому, кто не является гражданином ТРСК, требуется вид на жительство при пребывании свыше девяноста дней. Существуют отдельные исключения — например, лица, состоящие в браке с гражданином ТРСК, освобождены от обязанности иметь вид на жительство, но вместо этого должны получить справку об освобождении в установленный срок.

В отношении документов для въезда Министерство иностранных дел ТРСК указывает, что граждане Турции могут путешествовать с действительным паспортом или чиповым удостоверением личности. По данным вторичных источников, фактическая практика на границе такова: въезд возможен только по чиповому удостоверению личности (старые книжки-удостоверения, водительские права или ведомственные удостоверения не принимаются), и на карточке должно быть фото (включая младенцев и детей). В Эрджане или в порту полиция сканирует карточку и выдаёт отдельный «Въездной-выездной формуляр» («белый листок»); разрешённый срок пребывания проштамповывается на этом листке, а не в паспорте — храните его на протяжении всего пребывания и сдайте при выезде. Гражданину Турции, въезжающему по удостоверению личности, обычно предоставляется туристический срок пребывания (по данным вторичных источников, как правило 30 дней); для переезда на постоянное жительство пребывание свыше девяноста дней всё равно требует вида на жительство. Детали могут меняться, поэтому уточняйте их в официальном источнике перед поездкой.

Перед переездом

Независимо от гражданства, подготовьте следующее перед прибытием:

Первые шаги после прибытия

В первые дни вам предстоит последовательно решить практические задачи — SIM-карта, банковский счёт, транспорт и регистрация. Пошаговый разбор и чек-лист см. в Чек-листе первой недели. Начните оформление вида на жительство в числе этих ранних шагов, не дожидаясь крайнего срока, и учтите время на положительную медицинскую справку, которую Департамент требует в процессе рассмотрения.

Типы вида на жительство вкратце

Кратко, основные типы:

• Краткосрочный вид на жительство — выдаётся для конкретных целей, таких как владение недвижимостью, научные исследования или лечение.
• Семейный вид на жительство — выдаётся членам семьи через спонсора.
• Студенческий вид на жительство — для иностранцев, получающих высшее образование (Студенческий вид на жительство).
• Статус, привязанный к разрешению на работу — разрешения на работу и разрешения на открытие бизнеса засчитываются как вид на жительство, пока они действительны.

Каждый тип отличается по охвату, сроку действия и требуемому порогу дохода. Подробности и актуальные пороги вынесены в отдельное руководство: Типы вида на жительство и пороги дохода.

Незаконное пребывание и закон об урегулировании статуса 2026 года — окно уже закрыто

Пребывание в ТРСК без законных оснований влечёт риск штрафа и депортации, поэтому с самого начала ставьте правильный вид на жительство в центр своего плана.

В 2026 году было принято разовое урегулирование статуса: Закон № 27/2026 о внесении изменений в Закон об иностранцах и иммиграции (принят Ассамблеей 18 мая 2026 года и опубликован в Официальной газете № 98 от 26 мая 2026 года) добавил Временные статьи 31–38 в Главу 105 — Закон об иностранцах и иммиграции. Эти временные статьи позволяли иностранцам, находившимся или работавшим без разрешения, либо у которых истекла виза/разрешение, до вступления закона в силу — включая находящихся в стране, находящихся за рубежом, лиц, состоящих в браке с гражданином ТРСК, владельцев недвижимости и студентов, освоивших не менее половины учебной программы, — урегулировать свой статус на установленных условиях.

Это амнистия/переходное положение, а не действующий сегодня порядок подачи заявления. Окно подачи заявлений — 45 дней с даты публикации в Официальной газете — закрылось 10 июля 2026 года, поэтому сегодня оно не может быть использовано для нового заявления. Если вы находитесь в ситуации незаконного пребывания, теперь применяются стандартные иммиграционные правила и штрафы — уточните свою ситуацию в официальном источнике (Иммиграционная служба).

Единственный устойчивый вывод из этого закона: штраф, установленный законом, во всех категориях составлял один месячный размер минимальной заработной платы брутто — это указывает на то, что иммиграционные штрафы привязаны к минимальной заработной плате брутто. О том, как рассчитываются актуальные пороги и суммы, см. Типы вида на жительство и пороги дохода.

Переезд через покупку недвижимости: контакты земельного кадастра

Если вы рассматриваете путь получения ВНЖ через владение недвижимостью, оформление права собственности (титула) проходит через Управление кадастра и землеустройства. Отделения, указанные на странице контактов Управления:

• Центральный офис — Министерство внутренних дел ТРСК, 4-й этаж, Лефкоша; коммутатор +90 392 611 1440; факс +90 392 611 1430
• Окружной земельный кадастр Лефкоши — Saray Bahçesi (рядом с судами), Лефкоша; тел. +90 392 228 3656; факс +90 392 227 1269
• Окружной земельный кадастр Гирне — Atom Sokak (рядом с окружным управлением), Гирне; тел. +90 392 815 2178; факс +90 392 815 1002
• Окружной земельный кадастр Газимагусы — Fazıl Polat Paşa Bulvarı, Газимагуса; тел. +90 392 366 5631 / +90 392 366 9395; факс +90 392 367 0190
• Окружной земельный кадастр Гюзельюрта — Ecevit Cad. No:82, Гюзельюрт; тел. +90 392 714 5223; факс +90 392 715 4224
• Окружной земельный кадастр Искеле — здание окружного управления Искеле, Искеле; тел. +90 392 371 2657; факс +90 392 371 2653

Источник: Управление кадастра и землеустройства — контакты. Номера и адреса могут меняться; уточняйте актуальные данные на официальной странице Управления.

Если вы не являетесь гражданином Турции, применяется квота. Согласно Декрету Совета министров № 63/2026, регистрация недвижимости для иностранных граждан ограничена на основе принципа взаимности: граждане Турции могут зарегистрировать до шести квартир или трёх вилл на человека, тогда как остальные иностранные граждане — группа, наиболее актуальная для международных читателей этого руководства, — ограничены тремя квартирами или двумя виллами на человека. Этот декрет является временной мерой; по состоянию на июль 2026 года постоянный закон всё ещё находился в комитете, поэтому относитесь к этим цифрам как к подлежащим изменению и уточняйте текущую квоту в Управлении перед тем, как совершать покупку, предназначенную для обоснования заявления на ВНЖ.

Ввоз автомобиля и предметов домашнего обихода: таможенные правила

Автомобиль: на ввозимые автотранспортные средства действует ограничение по возрасту; актуальный текст положения и другие правила внешней торговли опубликованы на странице законодательства Департамента торговли. Конкретная сумма или возрастная цифра в этом руководстве не приводится — читайте актуальный текст положения у источника. Источник: Департамент торговли — Правила внешней торговли

Освобождение для предметов домашнего обихода: приложение «Лица, прибывающие для проживания в стране» к Положению о таможенных пошлинах (личные освобождения) освобождает от таможенной пошлины предметы домашнего обихода, одежду, личные вещи и профессиональные инструменты/оборудование лица, переезжающего на постоянное жительство. Текст положения не устанавливает денежного порога; вместо этого он задаёт качественные условия:

• Товары должны фактически использоваться переезжающим лицом и быть в разумном количестве (числовой предел не установлен — это оставлено на усмотрение сотрудника таможни).
• Ввоз должен произойти в течение шести месяцев до или после прибытия (директор таможни может продлить этот срок при веских обстоятельствах).
• Товары должны находиться в собственности или пользовании лица не менее шести месяцев до ввоза.
• Товары должны быть задекларированы сотруднику таможни в виде подробного перечня.
• Для лиц, переезжающих в связи с браком, приданое освобождается от условия шестимесячного предшествующего использования — достаточно свидетельства о браке.

Источник: Положение о таможенных пошлинах (личные освобождения) (Официальная газета № 17, 27 февраля 1978 г., A.E. 42), приложение «Лица, прибывающие для проживания в стране».

Таможенный департамент — по данным вторичных источников, Департамент таможни и акцизов Министерства финансов ТРСК; тел. +90 392 228 31 16, адрес Sanayi Bölgesi, 3. Cadde, Kızılay, Никосия. Номера и адреса могут меняться; уточняйте актуальные данные в Департаменте.

Планирование расходов

Планируйте бюджет по нескольким статьям. Цифры различаются в зависимости от человека, города и образа жизни, поэтому суммы здесь не приводятся; актуальные значения см. в соответствующих руководствах и калькуляторах.

• Жильё (аренда/депозит или покупка)
• Коммунальные услуги (электричество, вода, интернет)
• Транспорт (автомобиль или общественный транспорт)
• Продукты и повседневные расходы
• Здравоохранение и страхование
• Расходы на разрешения/сборы и оформление документов
• Условие по доходу, требуемое для вашего типа разрешения (пороги — в разделе Типы вида на жительство)

Используйте Конвертер валют, чтобы рассчитать эквиваленты в иностранной валюте, и Калькулятор студенческого бюджета, чтобы оценить ежемесячные расходы по статьям (его статьи расходов также полезны в качестве отправной точки для переезжающих).

Трудоустройство

Если вы планируете работать в ТРСК, процесс оформляется через работодателя. Согласно Министерству труда и социального страхования, иностранец может работать только в том случае, если работодатель сначала получит предварительное одобрение (ön izin); затем работник въезжает с паспортом и въездной визой, а работодатель завершает оформление разрешения на работу в установленные сроки. Тот, кто въехал без предварительного одобрения, не может быть трудоустроен ни на одном рабочем месте.

Разрешение на работу привязано к конкретному рабочему месту и профессии; использовать его для работы у другого работодателя нельзя. Оно выдаётся на ограниченный срок и должно продлеваться при продолжении работы у того же работодателя. Статус, привязанный к разрешению на работу, засчитывается как вид на жительство, пока оно действительно. Согласно официальному источнику, расходы и сборы за разрешение несёт работодатель, и они не могут удерживаться из заработной платы работника. По данным вторичных источников, шкала сборов 2026 года различается по срокам разрешения, начиная примерно с 13 500 TL за разрешение сроком до одного года и увеличиваясь с продлением срока. Уплата этого сбора по закону полностью является обязанностью работодателя.

Если трудовые отношения прекращаются, разрешение на работу автоматически теряет силу, и его защита прекращается немедленно. Согласно вторичным источникам, отражающим текущую практику, с момента уведомления работодателя об аннулировании у вас есть тридцать дней, чтобы совершить горизонтальный перевод к новому работодателю, перейти на категорию вида на жительство, для которой вы отдельно подходите, либо законно покинуть страну — начиная с тридцать первого дня это считается нелегальным пребыванием с ежедневным штрафом, рассчитанным на основе минимальной заработной платы брутто. Для полного порядка действий и актуальных условий опирайтесь на официальную страницу Министерства труда и социального страхования и руководство Разрешение на работу с пошаговыми деталями.